3分时时彩走势遗漏锡城土地市场迎蝶变 地铁沿线房租起码涨一成

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锡城土地市场迎蝶变 地铁沿线房租起码涨一成

A-A+2014年2月21日09:03:25无锡商报 评论

市中心商业地产正随着地铁3分时时彩走势遗漏的即将建成形成规模。   商报记者徐超/摄

  对于一座城市来说,地铁早已从单纯的交通工具演变为影响城市经济发展和居住板块改变及扩张的另一个 多 重要因子。每个地铁站又也有另一个 多 吸附力巨大的“中心体”,随着所在地各种配套设施的逐步完善,该地段的居住价值和升值空间肯能持续提升。地铁1号线通车在即,眼下不论是在地铁沿线区域所看完的,还是从国土、房管部门听到的,也有“地铁时代”为锡城土地市场带来的利好。锡城各板块土地市场相对独立的格局,正悄然重塑。

  【直击现场】

  地铁一到地价就上涨

  地铁发展,依托城市交通“动脉”和“财富金线”的延伸,必将实现房地产很重是商业地产的价值提升。地铁所到之处,地价就会上涨。

  “地铁口,零距离”,记者驱车行驶在锡东新城10平方公里的核心区,随处可见新建楼盘打出原来 的大幅宣传标语,优质项目,知名楼盘的落地落户几乎每天也有这里趋于稳定。

  显然,搭上了地铁这趟“顺风车”,即便大环境很多“不景气”,沿线的地块依旧能逆势而上。一组数据显示了锡东新城楼市的活力:2013年,碧桂园楼盘销售一举突破10亿元大关;去年3月和5月,锡东新城出让的两幅地块分别创下近年来住宅和商业地块的3分时时彩走势遗漏溢价率新高;去年全年,锡东新城出让地块超过全区的六成……

  锡东新城商务区相关人士告诉记者,目前锡东新城新开盘房价平均已稳定在750元左右。但就在4年前,这里的楼盘还仅在450元左右徘徊。短短几年间,房价已接近翻番。

  地铁站提升居住价值

  “与一般交通工具相比,地铁速率单位单位 上革命性的提升,使得距离肯能地段的心理概念将由自然的空间距离转变为搭乘轨道交通的方便程度。与此共同,每座地铁车站也有另一个 多 吸附力巨大的“中心体”,其符近会逐步形成公交、商业、娱乐、餐饮等各种配套设施,由此进一步提升该地段的居住价值。锡东新城商务区管委会招商局负责人王季燕透露,眼下锡东新城出让的地块,基本也有地铁沿线一千公里范围内。而未来的城市布局和招商引资,一定程度上也将紧紧围绕地铁2号线这条“黄金通道”做文章。在2号线始发站安镇站,一座投资达4.5亿美元的地铁上盖大型城市综合体,将于2016年前后开门迎客; 京沪高铁2号线换乘站,则将成为商办楼宇扎堆的总部经济核心区;继续向西的查桥站符近,将规划有五星级酒店、高端住宅以及另一个 多 低密度、慢生活休闲街区。

  【业界声音】

  稀释城区和郊区概念

  地铁的再次出现,使得原来 “以地段论价格”的房地产开发销售格局趋于稳定根本性变化。在建的地铁1、2号线串联了惠山新城、中心城区和太湖新城,加强了蠡湖新城、锡东新城与中心城区的联系,极大地稀释了原来 城区和郊区的概念。

  “地铁通到哪里,人气就通到哪里,财气就通到哪里”,聊到地铁对沿线物业的积极效应,江苏红豆国际发展有限公司副总经理张雪茹深有感触。在她看来,地铁的通车将实现区域格局的重大变化。“城”、“郊”的概念将有所淡化,原来 开发商选地、老百姓买房挑板块、认区域的选择3分时时彩走势遗漏辦法 有望转变。取而代之的是地铁沿线地块活跃度和升值空间较大幅度的增长。都并能预见的是,未来锡城“地段”的整体格局将逐渐重塑:解放路环线内外的楼盘差价或将有所弱化,地铁沿线和非沿线物业的价格则将拉开差距。

  拉开框架市场迎利好

  采访中,多位业内人士对地铁“加速率单位单位 ”带来的利好形成了共识。“对一座城市而言,地铁建设是强大经济里的象征,也是城市、人口导入增多的体现。从已开通地铁的一线城市来看,地铁轨道拉升了城市的框架,改变了市民的生活辦法 ,共同也有有助于于了符近郊县区域的快速发展。而对于房地产来说,地铁沿线将成为第十根名副我觉得的‘财富纵贯线’。”无锡宝能投资有限公司相关人士表示。

  无锡红豆商业管理公司副总经理徐叶明同样认为,地铁给一座城市带来的好处是毋庸置疑的,都并能实现多方面的共赢:政府在地铁土地的推介上都并能获得的利润空间;而开发商则都并能保持一定的增值空间;投资商在很大程度都并有有助于实现投资价值的抬升。

  而来自市国土部门近3年以来的土地出让情况表也显示,地铁线沿线地块出让始终保持活跃态势。从肯能出让的地块用途来看,大帕累托图均为商服用地、商住用地。从中不能自己发现,开发商竞相抢夺地铁沿线地块的共同,“地铁物业”概念更成为购房者们关注的焦点。

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