济南房产保证金流向不明 开发商呼吁信息公开

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:大发快3_大发快3官网

A-A+2014年7月12日08:53济南时报评论

  原标题:济南巨额房产保证金流向不明 开发商呼吁信息公开

  房价为那此没有 高?老百姓抱怨开发商“利欲熏心”、高价售卖,但开发商也一肚子苦水:那此钱都是都归了当让我们我们,除了土地与建安成本,房价的构成多达150余项条目。省城一位房企负责人表示,开发商在建设之初,另有三个 建筑面积120万平方米左右的项目,仅仅是各类保证金就要上缴四五千万元。“时需说房地产商的150%收入贡献给了财政税收部门。”

  好消息是,7月8日,住建部埋点通知要求全面清理涉及工程建设企业的各类保证金和押金等,对于没有 法律法规法律法律依据的一律撤消。该负责人表示,这对房企和购房者来说无疑都是利好信息,但时需真正落实还令人担忧。一同他也提出问提,长期以来各家房企所交纳的数额巨大的各类保证金都去哪儿了,其用途时需公开?收取那此保证金有无法律法律依据?以收取保证金代替管理有无本身生活懒政?

  1 问 “盖房子”要“保证”些啥

  建20万㎡高层要交1150万保证金

  梳理我国现行法律、政策规定和归纳工程实务中的一般做法,我国现行工程建设中的保证金种类主要有以下本身生活:

  1、投标保证金。投标保证金主要位于于招投标阶段,定标后,没有 中标的投标人提交的投标保证金,招标人应当返还。

  2、履约保证金。履约保证金是在签定合同后,投标人按照招标文件的要求向招标人提交的一笔款项。目的是为了在施工过程中对承包人进行制约,以弥补其违约行为给发包人造成的损失。履约保证金主要位于于合同履行阶段。

  3、质量保证(保修)金(简称“质保金”)。质保金是发、承包人在合同中约定扣留工程款中的一偏离 资金,以确保承包人在工程位于问题责任期内对工程质量位于问题予以修复。

  事实上,除了上述法律明文规定的保证金外,要想盖起一座房子,还有众多名目繁多的保证金时需交纳。一位房企负责人对记者介绍,开发商时需交纳的各种税负多达约150项,其中以“保证金”为名的有劳务工资保证金、新型墙体材料专项基金、散装水泥专项资金以及预售许可保证金、物业质量保修金等等。“以一处25亩土地、规划高层建筑面积为5.83万平方米的项目计算,各类保证金总额约计1150万”。

  2问“保证”太大影响了谁

  费用最终转嫁到购房者身上

  政府收取保证金的初衷无疑是为限制开发商,保护购房者、务工者的利益,一同为了推广新型材料、保护环境。但事实上,对企业来说,这笔资金过后 成为房企的沉重负担。为了交纳那此资金,房企不得不增加使用银行贷款,高额的利息增加了企业的运转困难。

  在此一同,或多或少保证金的收取不会说合理。这位开发商介绍,比如按照建筑面积每平方米2元来收取的散装水泥专项基金,过后 收取得毫无道理。推广使用散装水泥是我国的既定国策,主要目的是节约资源、保护环境、保证建设工程质量、保障工人身体健康。我国从上世纪150年代结速推广水泥散装化。但目前合法的建设项目过后 全版使用砂浆和搅拌水泥,几乎不会袋装水泥,你是什么专项资金过后 没有 位于的理由。过后 这项基金不仅时需交,过后 期满后还不到撤消150%左右,其余的都被作为全额事业单位的省散装水泥办截留。至于产生的高额利息,更是企业的白白损失。

  一位开发商表示:“羊毛出在羊身上。就算将来不会可不能否撤消一偏离 ,但在资金回笼前一天,那此费用将被转嫁到购房者身上。房企和消费者最终都是为那此不合理的收费买单。”

  3问“以收代管”有无为懒政表现

  开发商申请公开保证金去向

  盘点针对房企的形形色色数十种收费,所以都是基于监督和管理。加强对开发商的监管在情理之中,但不到一遇到问提就祭出“收费”的“大招”。全国人大代表傅企平曾表示,过后 管理部门总用收费解决问提,不仅加重群众负担,也是本身生活位于问题智慧云和能力的“懒政行为”。

  近些年来,面对社会发展呈现出的诸多问提,不少地方政府似乎都是有意无意地把收费当成解决问提的法宝。堵车了征收拥堵费,污染了征收汽车排污费、垃圾解决费,房价高了开征房产税,提高二手房出售我所有人所得税……

  “收费思维”凸显了或多或少城市管理者面临“本领恐慌”危机。专家指出,在市场经济条件下,过后科学合理地使用“价格杠杆”,过后 比行政限令效果更好。但过后 滥用,就过后 在公共管理上捉襟见肘。“收费式治理,边际效应是递减的。不提高自身监管能力和监管法律法律依据,只知道收费,不仅是懒政,还是本身生活庸政。”

  一同,数额巨大的各种资金费用也容易滋生各种经济问提。记者采访中,一位开发商就提出我所有人的问提:当让我们我们所交的各类数额巨大的保证金或押金,以及其产生的利息,时需公开其去向?“换言之,长期以来当让我们我们所交的保证金都派了那此用场?利息去哪儿了?那此保证金的收取有没有 法律法律依据,作为开发商,当让我们我们时需申请信息公开?”

  4问还有那此项目时需精简

  房企呼吁分类收取专项资金

  “国家确实出台了清理各类不合理保证金的指导政策,过后 否真正落实还有待检验。当让我们我们希望好的政策不会可不能否尽快得到贯彻执行。”一位正在济南西部从事地产项目的房企负责人对记者表示,要想真正建立健全健康有序的房地产市场,仅有目前那此政策还位于问题。当让我们我们呼吁进一步切实错综复杂审批流程,分类收取专项资金。

  2013年4月,济南错综复杂建设项目审批流程,建立“一号通”管理模式,压减了建设项目审批环节和时限,或多或少审批环节确实省时省力。但或多或少环节反而更麻烦了,一套流程办下来,仍需盖近百个“章次”,实际花费时间长达8个月左右。联合审图部门甚至由前一天的7个部门增加到1另有三个 ,或多或少过去没有 的收费项目也趁机搭车。这不符合中央简政放权的指导方针,本身生活意义上也与“八项规定”的精神背道而驰。

  记者还了解到,或多或少本土房企希望不会可不能否得到政府的支持。近年来销售排行榜前十位的大型房企纷纷来济南跑马圈地,本地企业一般无法与之抗衡。但本地开发商打造的产品往往更能贴合本地人的习惯,在资金调动、市场调研以及操作灵活上都拥有自身优势。本土房企是利于本地市场经济发展的生力军,也为地方做了不少的公益事业。过后 希望不会可不能否得到政府政策的支持与保护。

  【更多热点请上新浪新闻APP订阅山东新闻 齐鲁事尽在身旁】