【极速pk10下载信誉网】沪一二手房价格倒挂加剧 月浦板块单价倒挂超2千

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  7月新上市项目开盘价纷纷下调,宝山月浦板块单价倒挂超10000元

  早报记者 周祺瑾 

  沪上新房市场的成交低迷,正在加剧一二手房价格倒挂大问题。

  据21世纪不动产上海区域对旗下1000余家门店截至28日的抽样统计,当前上海一、二手房价格倒挂大问题有所加剧,宝山月浦、极速pk10下载信誉网嘉定南翔、松江新城一另一个多 板块表现尤为突出。据21世纪不动产计算,偏离 区域二手房比新房单价可高出21000-31000元/平方米。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔昨日极速pk10下载信誉网称,上海一二手房价格倒挂大问题,主要集中在外围新盘集中上市的区域。一方面,在政策重压、去化受阻的状态下,新盘价格低开;我本人面,区域内同质可比的次新盘,在二手房市场上挂牌后价格保持高位。“再加二手房交易税费一般由买家承担,上述倒挂的差距会更大。”

  “外围区域一二手房

  单价倒挂超10000元”

  据21世纪不动产统计,近期上海市一二手房价格倒挂大问题,在宝山月浦板块体现得最为明显。

  21世纪不动产数据显示,宝山月浦板块今年7月新开项目有一另一个多 :中冶尚园、宝华盛世花园,再再加6月下旬新开的中冶祥腾宝月花园,该板块一另一个多 月内共计新推出1024套房源。

  前述21世纪不动产的统计称,中冶尚园、宝华盛世花园作为首次开盘项目,其该批次房源预极速pk10下载信誉网售报价分别为1.30万-1.30万元/平方米,1.12万-1.430万元/平方米;中冶祥腾宝月花园价格稍高,为1.230万-1.79万元/平方米。截至26日,上述一另一个多 项目自开盘后实际成交的房源价格分别为:中冶尚园1.230万元/平方米、宝华盛世花园1.24万元/平方米、中冶祥腾宝月花园1.230万元/平方米,皆指在报价区间的低位。

  而月浦板块内二手房价格仍处相对高位。据21世纪不动产统计,板块内的嘉城国际花园的二手房源挂牌价格普遍高于1.30万元/平方米,即便是板块内的老公房,月浦八村及乐业四村的二手房挂牌价亦在1.30万元/平方米左右。

  类似于的倒挂状态还指在于松江新城和嘉定南翔板块。

  对此,黄河滔分析,一般而言,在浦东周康、宝山杨行等上海外围新房集中板块,二手房挂牌价低于同质新盘报价约10000-310000元/平方米。但以目前的形势来看,新盘降价促销大问题可能性进一步蔓延,局部区域二手房的价格优势将丧失。而在外环内的多数区域,可能性推盘量少,价格倒挂大问题经常跳出的可能性性较小。

  “二手房成交难度加大”

  一手房报价的下调,直接影响到了同区域内二手同质项目的成交量。

  据21世纪不动产分析师罗寅申昨日介绍,在宝山月浦板块,其旗下门店7月的带看量环比(较6月)下滑15%,成交量环比下滑近两成。

  进入7月以来,整个上海的二手房成交量也有所萎缩。

  上海中原副总经理陈宇珏昨日称,随着近期限购令执行力度加大,偏离 二手房潜在买家对楼市下行预期加重。从7月二手房市场来看,上海全市二手房成交量或将较6月下降两成,7月整体成交套数约在100000-110000套左右,成交价格与6月基本持平。

  陈宇珏判断,随着观望气氛加重和一手房下四天供应放量,不排除未来二手房价格下滑大问题由外围蔓延至内环。

  罗寅申分析,7月是传统淡季,但6月的成交量基数也很小,7月仍继续下滑20%。

  据前述中原门店工作人员介绍,现在二手房成交不济,主后来买卖双方价格难以谈妥意味。

  早报记者从上海中原中山分行了解到,7月其所在板块的二手房市场比较清淡,潜在买家眼见市场清淡,杀价力度较大。以近期卖家挂牌的一套10000万元的房子为例,买家砍价到41000万元,幅度达10%,而卖家态度仍然坚定,“能有2%~3%的议价空间可能性很好了”。

  “后来10组客户可能性会有1组成交,现在可能性20组客户中才有1组成交,成交难度大大增加。”前述中原门店一工作人员说。

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